方本看法57 ：实力坑娃！父母竟趁女儿外出打工私自卖掉女儿房产——基于亲属关系的表见代理（战疫期间学法笔记之2

2022-04-05

基本案情：34岁的小芸在上海打工十多年，勤勤恳恳，省吃俭用，终于通过自己的努力攒钱在老家的县城购置了一套不大的房产，该房产登记在小芸一人名下。由于自己长期在外地打工，便将房屋产权证及钥匙留在母亲张某身边。弟弟小强25岁，游手好闲，嗜赌成性，高利贷多次上门打砸催收，搞得家里整日不得安宁。2021年某日，母亲张某为了给儿子还贷，在女儿小芸不知情的情况下通过中介将女儿名下的房产对外出售给了第三人。第三人付款后，房产一直不能过户，且联系不到房主小芸。据此，第三人基于表见代理起诉小芸，要求小芸办理过户继续履行合同，后变更诉讼请求，主张解除房屋买卖合同并要求小芸返还已支付房款。...

方本看法58 ： “私刻、伪造公章”是否构成表见代理（战疫期间学法笔记之3）

2022-04-05

表见代理的基本含义为行为人无权代理，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。该制度的目的在于保护相对人的利益，维护交易安全，依诚实信用原则使怠于履行其注意义务的本人直接承受无权代理行为的后果。然而表见代理在司法实践中的适用是比较复杂的，针对实践中存在的没有代理权、超越代理权以及代理权终止后，仍然实施代理行为的情形，也是多种多样的，本文主要讨论分析行为人通过伪造、私刻印章的形式实施的代理行为是否构成表见代理的问题。...

方本看法59：意思表示瑕疵之通谋的虚伪表示与恶意串通的区别（战疫期间学法笔记之4）

2022-04-05

意思表示是法律行为的核心要素，是法律行为的一般成立要件，意思表示由主观要件与客观要件构成，意思表示存在瑕疵，将会对民事法律行为的效力产生影响。之前的文章我们曾对真意保留、戏谑行为、虚伪行为和隐藏行为分别进行了阐述（复习可点击：方本看法51：意思表示瑕疵之有意不真实——真意保留与戏谑行为）（方本看法53：意思表示瑕疵之有意不真实——虚伪行为与隐藏行为），本文我们将以案例分析的形式对于虚伪行为与恶意串通之间的区别进行说明。...

方本看法60 ：将款项汇入无权代理人的个人账户是否还构成表见代理？（战疫期间学法笔记之5）

2022-04-05

基本案情2013年7月，某集团给吴某出具授权委托书，委托权限为工程合同的洽谈、签订事宜。此后该集团中标后，签订建设工程施工合同前，招标人根据吴某的申请，向该集团先行支付了预付工程款。该工程于9月正式开工后，某集团又多次根据吴某的申请，将相关款项汇入吴某指定的账户，并于10月与吴某签订内部《承包协议》，将该工程转包给吴某施工。...